Contratti e normativa
Questa sezione del sito è dedicata alle tipologie di contratti d'affitto, ai diritti e doveri di inquilini e proprietari e alla normativa italiana.
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Secondo le ultime stime, in Italia, la percentuale dei giovani con un'età compresa tra i 20 ed i 24 anni che vivono ancora con i propri genitori è passata negli ultimi anni dall'81% all'87%, quella dei giovani tra 25 e 29 anni dal 39% al 56%. Queste quote, peraltro molto superiori a quelle riscontrate nella maggior parte dei Paesi europei, sono indice spesso non di una scelta consapevole, ma di una necessità rispetto alla quale senz'altro incide, in maniera determinante, la difficoltà di trovare un'abitazione alternativa a quella della famiglia di origine.
Il mercato dell'affitto, infatti, nel nostro Paese, è un mercato che non rispetta le classiche regole della domanda e dell'offerta, essendosi mantenuto su livelli di offerta abitativa sempre molto alta, in molti casi e in molte città addirittura inaccessibili per la maggioranza delle famiglie, nonostante una forte richiesta.
Questo mercato "drogato" è stato inoltre sempre caratterizzato da ulteriori fenomeni distorsivi: il mercato nero, l'evasione fiscale, i contratti non registrati; fenomeni favoriti nelle grandi città (dove maggiore è la tensione abitativa) dalla massiccia presenza di studenti universitari fuori sede.
La nuova legge sulle locazioni, la 431/98, contiene molte novità per quanto attiene la lotta all'evasione fiscale e il mercato sommerso delle locazioni, imponendo obblighi di trasparenza dalla cui ottemperanza dipende una serie di diritti e di agevolazioni sia per i proprietari sia per gli inquilini, tra cui ad esempio:
o l'obbligo di registrazione e del contratto scritto,
o l'impossibilità per il proprietario e l'inquilino di usufruire di qualsiasi agevolazione fiscale se non si è in regola con il contratto,
o l'impossibilità per il proprietario di avviare la fase esecutiva dello sfratto se non ha adempiuto agli obblighi fiscali e a quelli di registrazione.
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